部分擁有擊敗信貸緊縮

一個地區的房地產市場在逆流而普遍的負面趨勢，價值和銷量增長。部分所有權的豪華房地產，逐漸普及，在過去10年左右，但現在看來將達到一個臨界點，並成為主流的概念。

什麼是信貸緊縮？

如果你已經生活在曠野之中的最後一年，歷史很短的信貸緊縮！這一切都開始了放寬貸款標準，既涉及到貸款規模相比，收入和信用評級的借款人。誰的人10年前就沒有能夠獲得抵押貸款的大都是提供貸款，以很少的收入證明。這些貸款打包，然後通過“聰明”的銀行家和出售給金融機構在世界各地。這助長了繁榮和資產估值，而這一切似乎繼續確定-如果人們無力支付他們的按揭貸款利息，他們只是捲起的興趣到一個新的貸款。黨結束時，利率在美國提出及一些更可笑的交易已售出（氣球/延期利息的計劃）開始出錯。一個時期帶來的房地產價值下降（包括在美國和英國）和恐慌，在銀行界。有些損失的個別銀行對住房抵押貸款證券是真正令人吃驚，運行到數万數十億美元。

什麼效應是 ， 在綜合房地產價值？

雖然所有的混亂已經持續了信貸市場的銀行一直不願意給予新的抵押貸款沒有安全的大型礦藏。這是一直持續至今，與抵押貸款利率上升（在英國），而官方匯率收取的英格蘭銀行下降。房屋銷售預計將下降40-50％，與2008年相比，2007年，隨著價格的下降，被放在5至10％。所有連接都感到房屋銷售的影響，也沒有停止的跡象危機。

為什麼部分擁有不同？

部分所有權的，似乎不那麼受影響的問題，在信貸市場，並仍在日益普及。這似乎不足為奇，因為主要賣點的部分所有權是你自己的一小部分房地產-某項資產的價值下降。然而，真正有原因的持續成功的部分所有權：

1。許多購買的部分所有權已經“現金購買者”，因此不依賴於獲得抵押貸款。如果他們需要提高抵押貸款對他們的主要家庭，他們可能屬於這個類別的消費者，銀行仍然願意借錢給（大量的價值，在家裡，和完善的信用記錄）。

2。市民購買的部分所有權沒有（或不應該）的動機，主要是由投資的關注。雖然這是事實分數的值隨著時間的推移應該增加，並應優於分時，但還不是主要的投資。人們應該把部分所有權作為生命的投資。

3。部分所有權的增長從一個相對較小的基地。的市場佔有率仍然很小分時相比。的負面影響目前的信貸危機超過抵消迅速增加，範圍和接受的分數的概念。

一個真實的例子

史蒂夫納瓦羅運行巴黎家庭股份公司 ，一家專業的分數在巴黎的發展。經過最近的文章在紐約時報的發展特色，史蒂夫被淹沒的查詢，並迅速售罄 1發展。史蒂夫承認，從文章暴露了很大的不同，“我認為，如果產品做得好，和價格比較，將出售，但如果有足夠的接觸。直到文章，事情已經很緩慢“。利率繼續保持了高水平，史蒂夫的下一個巴黎的發展是50％銷售一空，即使裝修尚未完成。

這個例子支持這一觀點的限制因素，而部分擁有銷售市場意識。市場期待的分數為年以上的增長無論命運更廣泛的經濟和房地產市場。