為了討論和理解什麼不該做的時候你是你的抵押貸款再融資，首先要對涉及的一些基本信息抵押貸款，再融資，以及為何一個人願意再融資擺在首位。
在計算的實際性質的抵押貸款，很少有區別的抵押和貸款除了抵押貸款總是有一個家，人們普遍償還在一個較長時期（5-40歲），和家庭本身作為抵押品。由於房地產，你所買的是用作抵押，這就是被稱為'安全的貸款。
當借款人（你）和貸款人（通常是銀行）商定的條件和時間框架的抵押貸款，其中一個最重要的事情是有問題的利率（通常被認為是4月的比例，這意味著每年的百分比率）。這決定了借款人最終償還貸款人。
這個概念背後的利率是非常簡單的，並已實行了數千年。如果錢借給甲方向乙方，乙方同意，並償還這筆錢在以後的日期，乙方將永遠償還超過貸款總額僅僅是因為他們使用這些錢在具體安排時間表。
當涉及到再融資貸款或抵押貸款，很多人都聽說並知道他們可以省錢這種方式，但可能並不確切知道怎樣做。當你的抵押貸款再融資，你一般會與不同的貸款機構同意購買你的現有的抵押貸款，然後你會支付給這一新機構，而不是舊的。
雖然大多數家庭希望自己的抵押貸款再融資願意這樣做，以利用較低的利率，其他一些原因，將是提高一次性現金，或以確保對可能發生的波動，其利率值。這最後一個原因，防止可能提高利率，通常等於轉換從一個可調整利率抵押貸款（ARM）的一個有固定利率。
當借款人希望他們的抵押貸款再融資，以獲得即時的現金，這是所謂'現金再融資，'，許多人作出代價高昂的錯誤，在這個過程中，你將學習，以阻撓。
-----錯誤，以避免與現金再融資----
現金再融資的借款額超過總成本您的家，以便有一大塊的現金後留下您已經償還現有貸款。
如果您希望得到一些現金與使用貸款，這只是意味著你得到貸款的基礎上的價值你的家，與家庭本身作為擔保。您有兩種選擇當談到這一點，哪一個你應該使用幾乎完全取決於利率提供給您。您可以獲取第二按揭的價值數額的現金，您需要，也可以讓你的新的銀行知道你的價值需要你的新按揭要高於現有的價值之一。
現在，當大多數人聽到採取第二抵押時，他們的大腦告訴他們，他們必須避免這種不惜一切代價，因為它可能使他們進一步的債務。但是，這並不總是正確的，因為通常是現金，銀行進行融資或貸款人將向您收取較高的利率，如果該值比你的新抵押貸款是一樣的舊。
對於為了輕鬆和簡單，讓我們只需要使用一些基本的整數點位，在這個例子：現有的價值償還抵押貸款上的20萬美元，並且需要2萬美元現金的東西，如醫療費用（也可能是慷慨捐贈您的熱帶度假信託基金）。你可以在你的抵押貸款再融資$ 220,000 7％，也可以取得第二按揭20,000元的12％。
哪一個更好？多數的 人們會說，再融資在這種情況下會更好，因為他們習慣於認為第二抵押貸款，是指標的財務狀況不佳，而且他們嚇跑的較高利率。然而，利息總額，你最終會償還這較小規模的第二按揭遠遠少於你會償還較大的再融資抵押貸款。
----一個常見錯誤當再融資利率的降低----
每個人都應該同意這樣做是有道理的抵押貸款再融資，如果你能取得較低的利率，但在什麼程度這一戰略變得有利可圖？
當大多數人對試圖去尋找這個問題的答案，這兩個東西，他們只是比較他們目前的利率和利率能拿到他們再融資。有一件事，他們常常會忘記，和你這件事，現在知道考慮，是成本的新的銀行或貸款機構將收取的再融資。
根據不同的銀行，目前普遍的利率，金額按揭，這種成本有時會大到如此地步，這實際上否定了錢，你挽救較低的利率！
